高龄化加少子化，养儿不再防老，「以房养老」才可靠。金管会宣布2020年整年「以房养老」营业，到去年12月尾已核贷达4,842件、核贷金额达276亿元，且去年每季以10亿元左右的速率稳固发展中，相较2019年岂论在件数、金额上都发展二成左右。

银行局统计，2020年以房养老贷款核贷件数4,842件、较2019年的4,080件发展19％，核贷额度276亿则较2019年发展21％，不管是件数照样金额都出现稳固发展趋势。

承作以房养老最努力的前五大银行，都是公股行库，划分为合库银行、土地银行、台湾中小企银、第一银行、华南银行，其中，合库与土银的核贷件数都破千，划分有1,924件、1,507件，核贷额度则以合库拔头筹，核贷114.01亿元。

合库是最早开办以房养老营业的银行，自2015年底就推出，迄今刚满五年，就金管会统计，除八大公股行库陆续开办外，另有中信、台新、上海商银、安泰、阳信、高雄银等六家民营与地方银行共14家银行承作，但解决状态仍以公股行库为主，前六大银行均由公股经办。

就区域来看，北部都会区民众较能接受「以房养老」，光是北北基的件数就有2,499件，占比逾五成、核贷额度约194亿元，占比高达七成。银行业者剖析，主要是北北基房价较高，能贷到的金额也较多，动员申办意愿。

就性别来看，女性申办以房养老的情形较男性踊跃，申请占55.49％、男性44.51％，银行局剖析，可能是许多伉俪购屋时，产权多挂号妻子名下，另有女性较长寿等。

至于以房养老贷款案件平均承作年限，则是18.44年。

信托公会建议，「以房养老」也可连系安养信托营业，将逆向抵押借贷出来的款子，按月存入安养信托帐户，专款专用以支付年长者退休安养生涯所需用度。

对于想入住安养中央或手上持有一间以上不动产的高龄者，可以计划安养信托连系「留房养老」营业，让年长者屋子由银行业者协助出租，将租金收益作为安养信托专户资金来源，专款专用支应安养生涯所需；也有业者与年长者签署「不动产保全信托」左券，以制止不动产被不肖子孙或亲友盗卖。

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