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戴德梁行发表香港房地产市场今年回顾及明年展望,指今年住宅市场成交明显放缓,首十一个月平均每月成交宗数不足4,000宗。上半年成交气氛主要受第五波疫情影响,而下半年本港息口上升及股市动荡等因素,令买家表现更为审慎。该行预计今年全年一、二手总成交量约4.54万宗,为十年以来低位,全年楼价则估计跌约12%至13%。

展望明年,戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示,住宅市场仍然受加息及环球经济影响,左右买家入市意欲,同时相信部分业会因供楼压力加大而扩阔其议价空间,预计明年上半年楼价仍会维持跌势,但随着市场预期息口有望于明年见顶,下半年楼价或将渐趋稳定,全年预计续调整0%至5%。成交量方面,发展商估计明年将加快推盘,并会采取贴市开价的策略吸引买家。加上股市近日逐步回升,及憧憬边境有望逐步开放等利好消息,明年住宅成交量或有机会较今年低位回升20%至30%。

写字楼市场方面,,

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,戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉提到,受环球经济气氛影响,整体营商气氛审慎,部分租户减省写字楼面积以节省开支,香港甲级写字楼租赁市场在第四季录得负7.54万平方呎的净吸纳量。在大量新供应陆续推出市场,及低租金水平下,相信企业会继续寻求优质写字楼作升级搬迁之用。而明年将有约189万平方呎新甲级写字楼楼面落成,包括两座位于中环核心区的大型新商厦,预计明年底整体待租率或攀升至18%至19%,而整体租金将下调2%至4%。

另外,过去一年疫情反复,零售市场仍由本地消费活动支撑,传统游客区如铜锣湾和尖沙咀的街舖租金跌幅较为明显,分别按年下调8%和5.4%,其他区份则微跌2%至3%。戴德梁行执行董事及香港商舖代理及管理服务主管林应威认为,虽然租金在疫情后持续调整,然而香港舖位租金水平仍领先亚太区,反映香港整体零售市场的韧性。近日内地放宽疫情防控措施,亦为市场憧憬中港通关带来曙光,预期明年街舖和餐饮租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。(ek/k) ,

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