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去年首十月 近七成三房式组屋转售价低于40万

来源:联合早报 作者: 黄贝盈   邮箱: npeiyin@sph.com.sg 2023-01-08 05:00 黄贝盈 | 联系作者

黄贝盈 npeiyin@sph.com.sg

夫妻俩之前在淡滨尼、友诺士和榜鹅等东部和东北部地区,看了约15间求售组屋,才选中这个单位。

去年首10个月,有最多转售交易的市镇依次是盛港(1960宗)、义顺(1664宗)和榜鹅(1656宗),都是非成熟市镇。

“整体转售价中位数不到两年就增加18.5%,买家的预算无疑更紧绌。”

百万组屋交易价屡创新高,但去年全年的百万交易仅占总数约1.4%。

李耀仲(32岁,客服人员)去年和妻子以55万元买下义顺一间五房式组屋。这个义顺7道的单位面积约为1302平方英尺,屋契剩约64年。虽然步行到地铁站要15分钟,但是周边有不少商店、迷你超市和咖啡店等。

根据99.co提供给《联合早报》的统计数据,去年首10个月的组屋转售交易中,约68%的三房式组屋以不到40万元转手;四房式组屋有75%的转售价介于40万元至59万9999元;五房式及更大型组屋则有76%介于50万元至79万9999元。

哈金(Hakim Ahmad,30岁,广告策略师)受访时说,位于Hougang Parkedge预购组屋项目的新家靠近他和妻子的工作地点,附近也有让人放松身心的绿色空间,例如榜鹅公园和实龙岗河。虽然要搭巴士去地铁站转车,但下楼就能走到超市和咖啡店,相当方便。

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99.co产业研究部主管傅颖宽说,2021年1月至去年10月间,整体组屋转售价中位数从46万元上涨至54万5000元。

他同样指出,当时在预算范围内看了约10个单位,发现区内还是有不同价位的房源求售,重要的是避免“眼高手低”。“买房子还是先看个人和家庭的需求,鱼与熊掌不能兼得,买房的决定也是有舍有得的。”

2021年上旬,一对准新人在后港看完一个刚满最低居住年限的组屋单位后,一小时内就决定以44万元买下这个四房式单位。

眼看组屋转售价节节攀升,哈金坦言曾感担忧,但市场上仍有好些房源符合预算。“我对于百万组屋则不是很担心,那些单位可能有非常好的景观,或者地点非常理想,对买家来说物有所值。我和妻子在找房时,还是有不少单位是在预算范围内。”

在成熟市镇,交易量最高的是淡滨尼(1404宗)、勿洛(1172宗)和宏茂桥(884宗)。

对夫妻俩而言,新家符合各方面的要求,不仅不必支付现金溢价,屋契也足以让两人住到95岁,可向建屋发展局申请最高贷款额。李耀仲说,选择义顺是因为比较靠近家人和亲戚,而且他和妻子之前都住在这一带,对周围环境相当熟悉。

百万组屋去年全年交易
仅占总数约1.4%

组屋转售价节节攀升,但市场上仍有房源符合购房者的预算。有购屋者表示购屋的主要考虑因素是组屋是否符合个人和家庭需求,而非组屋屋龄或是否位于成熟市镇。

其他受访的首次购屋者也反映,即使房价上涨,转售市场仍有相对负担得起的房源,对于生活需求各异的家庭而言,这些单位的条件未必比不上高价组屋。

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